2024年4月17日在青島舉行新政下“三大工程”投資建設(shè)操作實(shí)務(wù)與最新金融 背景下“借新還舊”隱性債務(wù)化解實(shí)務(wù)及萬億國債申報(bào)與使用
發(fā)布日期：2024-03-28 15:18:54 信息來源： 瀏覽次數(shù)：各相關(guān)單位：
2023年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。作為黨中央一項(xiàng)重大戰(zhàn)略部署，“三大工程”不僅是房地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的重要抓手和發(fā)展契機(jī)，還將我國的城市建設(shè)提升到了一個(gè)新的高度?？梢云诖?，隨著“三大工程”從中央到地方的加速布局，將對房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)這兩個(gè)住建領(lǐng)域的支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生積極帶動(dòng)作用，建筑業(yè)企業(yè)也將在積極參與“三大工程”的建設(shè)中實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。
“35號文”發(fā)布后，城投企業(yè)被施以分類管理，新增融資受到嚴(yán)格限制。新年之際，政府投融資領(lǐng)域也政策頻出，EOD實(shí)施導(dǎo)則、政府與社會(huì)資本合作模式實(shí)施方案編制大綱等接連發(fā)布。在新形勢下，如何做好項(xiàng)目頂層策劃、各項(xiàng)要素統(tǒng)籌、銀行授信與融資，同時(shí)規(guī)避地方政府隱性債務(wù)、合法合規(guī)操盤項(xiàng)目，是各方均關(guān)心的問題。我中心決定舉辦新政下“三大工程”投資建設(shè)操作實(shí)務(wù)與最新金融背景下“借新還舊”隱性債務(wù)化解實(shí)務(wù)及萬億國債申報(bào)與實(shí)用專題培訓(xùn)班。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：
一、培訓(xùn)內(nèi)容
(一)“三大工程”政策解讀與全流程解析
1.“三大工程”概念定義與類型
2.“三大工程”政策解讀與展望
3.“三大工程”市場空間與機(jī)遇
4.“三大工程”項(xiàng)目來源與方向
5.“三大工程”全流程解析
6.“三大工程”建設(shè)模式、改造模式分析
7.“三大工程”投資模式、融資模式分析
8.“三大工程”盈利模式分析與設(shè)計(jì)
9.“三大工程”政府隱形負(fù)債規(guī)避策略
10.“三大工程”關(guān)鍵要點(diǎn)解析與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
11.央行接投放PSL，支持三大工程的要點(diǎn)解讀
?。ǘ?ldquo;三大工程”土地痛點(diǎn)解決與土地一二級聯(lián)動(dòng)
1.如何爭取新增指標(biāo)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
2.如何挖掘存量建設(shè)，進(jìn)行土地用途變更，突破升值瓶頸
3.如何參與規(guī)劃編制，操作項(xiàng)目符合政府原始規(guī)劃、抓住窗口機(jī)遇
4.如何進(jìn)行”三大工程“手續(xù)報(bào)批報(bào)建
5.如何進(jìn)行農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)報(bào)批
6.如何進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審
7.如何進(jìn)行土地征收手續(xù)報(bào)批
8.土地一級開發(fā)立項(xiàng)及手續(xù)辦理
9.土地一級開發(fā)成本測算以盈利測算
10.土地一級開發(fā)征地拆遷
11.土地一級開發(fā)投融模式分析
12.土地一級開發(fā)資金來源路徑分析
13.土地一二級聯(lián)動(dòng)策略
14.土地一二級聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)、策劃
15.土地一二級聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)布局
16.土地一二級聯(lián)動(dòng)排他設(shè)定
17.土地一二級聯(lián)動(dòng)優(yōu)惠爭取
18.土地招拍掛相關(guān)流程與政策
?。ㄈ?ldquo;三大工程”+產(chǎn)業(yè)落位、招商與運(yùn)營
1.近期熱門拿地產(chǎn)業(yè)匯總分析
2.產(chǎn)業(yè)拿地發(fā)展形勢分析及優(yōu)劣勢分析
3.產(chǎn)業(yè)拿地與各企業(yè)合作模式分析
4.產(chǎn)業(yè)拿地談判技巧、方法、策略
5.產(chǎn)業(yè)拿地方案編寫要求、內(nèi)容、設(shè)計(jì)
6.產(chǎn)業(yè)拿地方案各業(yè)態(tài)對比安排分析、產(chǎn)住比安排
7.文旅康養(yǎng)、大數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)建設(shè)產(chǎn)業(yè)拿地模式分析
8.如何確定產(chǎn)業(yè)拿地多元化土地性質(zhì)、用途與類型
9.如何預(yù)判產(chǎn)業(yè)拿地周期、獲地成本
10.產(chǎn)業(yè)拿地協(xié)議簽訂關(guān)鍵要點(diǎn)、注意事項(xiàng)
11.如何返還產(chǎn)業(yè)拿地地價(jià)溢價(jià)部分
12.產(chǎn)業(yè)拿地優(yōu)惠政策爭取與談判
13.行內(nèi)標(biāo)桿：A集團(tuán)文旅康養(yǎng)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)拿地全流程及要點(diǎn)解析
14.行內(nèi)標(biāo)桿：A集團(tuán)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)拿地案例全流程及要點(diǎn)解析
15.行內(nèi)標(biāo)桿：A集團(tuán)冰雪產(chǎn)業(yè)拿地案例全流程及要點(diǎn)解析
16.行內(nèi)標(biāo)桿：A集團(tuán)工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)拿地案例全流程及要點(diǎn)解析
?。ㄋ模?ldquo;三大工程”全流程 開發(fā) 建設(shè) 銷售 資金 招商與運(yùn)營(案例剖析)
1.XX城中村改造合作模式、投融資模式、盈利方式、資金來源、風(fēng)險(xiǎn)控制案例剖析
2.XX城中村改造項(xiàng)目土地一二級開發(fā)聯(lián)動(dòng)、三級招商運(yùn)營全流程解析
3.XX保障性住房項(xiàng)目投資模式、開發(fā)模式、盈利模式解析
4.XX保障性住房項(xiàng)目與集體土地入市開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營
5.XX“平急兩用”工程設(shè)計(jì)理念、投融資、盈利模式分析
6.XX“平急兩用”工程與產(chǎn)業(yè)結(jié)合招商運(yùn)營模式分析
（五）土地儲(chǔ)備與開發(fā)項(xiàng)目投融資實(shí)務(wù)要點(diǎn)分析
1.土地儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的流程及合規(guī)性要求
2.平臺(tái)公司與社會(huì)資本方如何合規(guī)介入土地開發(fā)業(yè)務(wù)?
3.土地出讓金如何合規(guī)用于片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，如何不構(gòu)成隱債?
4.土地儲(chǔ)備項(xiàng)目政府采購工程和服務(wù)能否融資?政府購買服務(wù)、政府采購工程、委托代建如何做少量融資?
5.土地儲(chǔ)備項(xiàng)目與片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目的聯(lián)系與區(qū)別
6.什么是生地出讓、毛地出讓、熟地出讓，如何合規(guī)操作?
7.如何分析片區(qū)項(xiàng)目的可融資性?
8.哪些情況可以打通土地一二級開發(fā)?如何實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)一二級收入聯(lián)動(dòng)
9.從便于融資的角度應(yīng)該如何規(guī)劃片區(qū)項(xiàng)目或相應(yīng)的個(gè)子項(xiàng)目
10.如何進(jìn)行片區(qū)項(xiàng)目資金平衡分析?
11.如何確定片區(qū)開發(fā)投融資模式，片區(qū)綜合開發(fā)如何開展市場化融資?如何設(shè)置分期分片開發(fā)和峰值支付
12.如何規(guī)避“以國企購地方式虛增土地出讓收入”?
13.什么是土地增減掛鉤業(yè)務(wù)，土地增減掛鉤指標(biāo)交易和耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)如何融資，全域土地綜合整治的融資模式
14.土地集中流轉(zhuǎn)項(xiàng)目如何融資?
15.什么是產(chǎn)城融合用地?有哪些支持政策?
?。┤绾卫斫?ldquo;借新還舊”融資平臺(tái)名單的實(shí)質(zhì)
1.名單內(nèi)的融資平臺(tái)有哪些融資“福利”
2.允許名單內(nèi)企業(yè)針對存量債務(wù)進(jìn)行借新還舊
3.如何理解“借新還舊”的“舊”
4.融資平臺(tái)公司今明兩年化債融資政策導(dǎo)向
5.建立防范融資平臺(tái)公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)長效機(jī)制
（七）如何理解名單外參照城投公司管理的公司
1.其存量債務(wù)所對應(yīng)的項(xiàng)目的公益性特征并不顯著
2.為城投類企業(yè)管理的僅能借新還舊
3.發(fā)行債券融資需審核的幾項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)
4.處于高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)或財(cái)務(wù)指標(biāo)不達(dá)標(biāo)時(shí)如何開展融資
5.未處于高風(fēng)險(xiǎn)地且達(dá)到上述財(cái)務(wù)指標(biāo)的情況下如何開展融資
?。ò耍┤谫Y平臺(tái)公司存量債務(wù)化解實(shí)務(wù)及案例
1.融資平臺(tái)公司債務(wù)與地方政府隱性債務(wù)的關(guān)系
2.融資平臺(tái)公司債務(wù)重組化債途徑及案例
3.融資平臺(tái)公司債務(wù)置換方式及案例
4.融資平臺(tái)公司通過展期、降低利率化解到期債務(wù)的方法及案例
5.債務(wù)重點(diǎn)地區(qū)融資平臺(tái)公司債務(wù)化解方式
6.金融機(jī)構(gòu)與融資平臺(tái)公司債務(wù)置換和重組條件分析
7.如何利用“過橋”資金化解融資平臺(tái)公司債務(wù)
8.融資平臺(tái)公司信用評級提升操作
9.融資平臺(tái)公司新增債券融資
10.化解債務(wù)過程中的配套政策
?。ň牛┱[性債務(wù)界定解析及案例
1.地方政府為貸款主體承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任及案例
2.地方政府承諾財(cái)政資金償還項(xiàng)目融資及案例
3.構(gòu)成政府中長期支出責(zé)任(產(chǎn)業(yè)基金、PPP、購買服務(wù))及案例
4.地方政府部門向本地國企借款及案例
5.政府購買服務(wù)合同將工程和服務(wù)項(xiàng)目打包及案例
6.以預(yù)期土地出讓收入作為項(xiàng)目還款來源及案例
?。ㄊ〦OD項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)務(wù)
(1)生態(tài)環(huán)境導(dǎo)向的開發(fā)(EOD)項(xiàng)目實(shí)施導(dǎo)則(試行)實(shí)施后EOD項(xiàng)目操作要點(diǎn)解析
1.EOD核心理念：融合+一體+反哺及E與D關(guān)聯(lián)的合規(guī)性分析
2.EOD項(xiàng)目主要收益來源及收益邏輯—水、砂石、林、產(chǎn)、地、財(cái)，如何合規(guī)納入項(xiàng)目收入
3.EOD項(xiàng)目的回報(bào)模式及回報(bào)來源組合，片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目排除后如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資，EOD項(xiàng)目預(yù)期收益、支出及資金平衡方案策劃要點(diǎn)
4.新規(guī)后EOD項(xiàng)目如何選擇生態(tài)項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及占比分析
5.新規(guī)要求“不以土地出讓收入、稅收等助作為項(xiàng)目收益”該如何理解?如何操作?
(2)EOD項(xiàng)目融資要點(diǎn)及案例分享
1.EOD項(xiàng)目融資模式及項(xiàng)目資本金的籌措方式
2.EOD項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)資源的統(tǒng)籌與現(xiàn)金流的保障
3.EOD如何實(shí)現(xiàn)一二三級聯(lián)動(dòng)自求平衡融資
?。ㄊ唬┤f億國債項(xiàng)目的申報(bào)與使用操作實(shí)務(wù)
1.中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)資金與萬億元國債投資關(guān)系分析
2.萬億元國債投資如何申請
3.萬億元國債資金投向哪些領(lǐng)域
4.水利項(xiàng)目如何有效申請獲得萬億元國債
5.萬億元國債資金做項(xiàng)目資本金操作方式
6.上一輪國債投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目案例分享
二、課程收益
成熟的課程設(shè)計(jì)，真正應(yīng)用于工作實(shí)踐。通過培訓(xùn)，使參加學(xué)習(xí)的人員了解掌握“三大工程”與EOD投融資等領(lǐng)域最新法規(guī)，理清實(shí)務(wù)中重點(diǎn)、難點(diǎn)、疑點(diǎn)、焦點(diǎn)問題，拓展解決問題的視野和思路，提高專業(yè)素養(yǎng)和實(shí)踐能力，解決管理實(shí)務(wù)中遇到的問題。
三、培訓(xùn)對象
1.各級黨政領(lǐng)導(dǎo)及發(fā)改、住建、環(huán)境、自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、財(cái)政等部門領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)業(yè)務(wù)骨干人員;
2.各類建筑(央企、國企、民企)等單位的高管層領(lǐng)導(dǎo)及投資、市場、經(jīng)營、基礎(chǔ)設(shè)施、創(chuàng)新等業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)骨干人員;
3.各類國企、城投、發(fā)投、農(nóng)投、國資運(yùn)營、城市更新、地產(chǎn)開發(fā)、文旅康養(yǎng)、土地開發(fā)利用等相關(guān)單位業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員;
4、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和骨干人員。
四、擬邀授課專家
于老師：土地開發(fā)利用專家;清華、北大總裁班特聘講師;任職于國內(nèi)甲級規(guī)劃院土地板塊負(fù)責(zé)人、國內(nèi)知名科技園區(qū)、科技城建設(shè)集團(tuán)等。
王老師：財(cái)政部 PPP 示范項(xiàng)目評審專家、住建部海綿城市試點(diǎn)考核專家，中國政法大學(xué)PPP研究中心專家委員、中國投資咨詢有限責(zé)任公司。
馮老師：北京建筑大學(xué)PPP研究中心、建筑供應(yīng)鏈金融研究中心專家、中國國際工程咨詢有限公司專家?guī)鞂＜业?。曾參與國家發(fā)改委、財(cái)政部、自然科學(xué)基金委等委托、資助的PPP相關(guān)研究十余項(xiàng)。
五、培訓(xùn)時(shí)間和地點(diǎn)
2024年4月17日—4月20日 青島市(17日全天報(bào)到)
2024年5月23日—5月26日 廣州市(23日全天報(bào)到)
六、相關(guān)費(fèi)用
培訓(xùn)費(fèi)：3800元/人(含培訓(xùn)、資料、課件、中餐及增值稅數(shù)電發(fā)票等);
住宿費(fèi)：會(huì)務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理;
優(yōu)惠機(jī)制：5人及以上3300元/人，10人及以上3000元/人;
本次培訓(xùn)指定收款單位：
單位名稱：河南中培建信息咨詢中心有限公司
賬戶號碼：1718 0210 0920 0110 923
開戶銀行：中國工商銀行信陽分行營業(yè)部(行號：102515002109)
七、聯(lián)系方式
請參加培訓(xùn)的學(xué)員提前3個(gè)工作日將報(bào)名回執(zhí)表通過微信、郵件等方式發(fā)送至?xí)?wù)組，會(huì)務(wù)組收到報(bào)名回執(zhí)表后下發(fā)報(bào)到通知，詳告具體地點(diǎn)、乘車路線、食宿及日程安排等有關(guān)事項(xiàng)。
報(bào)名聯(lián)系人：劉巖老師 18810808567(同微信)
報(bào)名郵箱：zpjpx2018@163.com
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